• 房貸利息抵個稅首套房,

    無疑利好樓市,

    2019年樓市會回暖嗎?


    近日,國務院發布《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》,很多人將領到含金量超高的減稅“紅包”。針對住房貸款利息扣除,明確了“首套”住房以住房貸款的認定為準,按照每月1000元的標準定額扣除。房貸利息抵個稅首套房,無疑利好樓市,2019年樓市會回暖嗎?


    房貸利息抵個稅


    國務院日前印發《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),自2019年1月1日起施行。《辦法》指出,個人所得稅專項附加扣除,是指個人所得稅法規定的住房貸款利息或者住房租金等6項專項附加扣除。


    《辦法》規定,納稅人本人或其配偶購買中國境內住房發生的首套住房貸款利息支出,可以選擇由夫妻一方按每月1000元扣除,扣除期限最長不超過240個月(20年)。經夫妻雙方約定,可以選擇由其中一方扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。


    個稅繳納額持續增長


    居民收入增長,征管加強,二手房交易活躍財產轉讓所得稅增加,近幾年我國個人所得稅繳納額逐年增加。2017年全國個人所得稅11966億元,同比增長18.6%。2013年僅6531億元,五年時間累計增長5435億元。2018年上半年,全國個人所得稅8127億元,逼近2015年全年。2018年1-11月,全國個人所得稅12987億元,同比增長17%。從增速來看,個人所得稅同比漲幅持續攀升,由2013年的12.2%增至2017年的20.3%。

    數據來源:中商產業研究院大數據庫


    個人所得稅占稅收收入比重加大,2013年個人所得稅占比僅5.1%,2017年增至6.9%。2018年上半年達到7.8%。2018年1-11月占比回落至7.5%。

    數據來源:中商產業研究院大數據庫


    新政實行個稅同比下降


    8月財政部發布《關于2018年第四季度個人所得稅減除費用和稅率適用問題的通知》,通知指出,對納稅人在2018年10月1日(含)后實際取得的工資、薪金所得,減除費用統一按照5000元/月執行。10月個人所得稅同比增長7%,增幅比上月回落13.8個百分點。11月個人所得稅同比下降17.3%。隨著個人所得稅新政出臺,預計未來中國個人所得稅將出現減少。

    數據來源:中商產業研究院大數據庫


    房地產銷售面積銷售金額齊漲


    自2015年以來中國房地產行業蓬勃發展,商品房銷售面積和銷售金額持續增長。2013-2014年樓市較為低迷,2015年樓市回暖,銷售面積由2015年的128495萬平方米增至2017年的169408萬平方米。尤其是2016年銷售額面積同比大漲22.5%。2018年上半年銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%。銷售金額方面,2015年商品房銷售金額87281億元,2016年突破10萬億,同比大漲34.8%。2017年銷售金額133701億元,同比增長13.7%。2018年上半年銷售金額66945億元,同比增長13.2%。

    數據來源:中商產業研究院大數據庫

    數據來源:中商產業研究院大數據庫


    2019年樓市會回暖嗎?


    近期,山東省菏澤市“取消限售”引起社會廣泛熱議之后,12月19日,廣州、珠海兩地相繼傳出松綁限購政策,再次引起樓市“回暖”討論。此次,房貸利息抵個稅,2019年樓市會回暖嗎?


    房子是用來住的不是用來炒的,自2016年國家出臺樓市調控以來,全國范圍房地產各種調控政策多達438次,刷新歷史紀錄,尤其是2018年樓市依然是明顯的“調控年”,出臺調控政策注重在調控的同時重點打擊樓市亂象,既抓典型又嚴監管。近期,中央經濟工作會議會議重新強調:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位!睍h要求,要構建房地產市場健康發展長效機制,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。山東菏澤、廣州、珠海僅是因城施策,并不意味調控放松。


    樓市調控高壓,打擊炒房,穩定樓市。專項扣除讓利于民,未來,房價較低的三四線城市樓市或迎來利好。大城市房價較高,1000元房貸專項扣除額度較低,對于一線城市群體,并沒有太大的影響。


    更多資料請參考中商產業研究院發布的《2018-2023年中國房地產行業市場前景及投資機會研究報告》。

    來源| 中央情報局


福建快3走势图100期 今晚20选五开奖结果 幸运农场中奖规则 内蒙古11选5购彩平台 宝牛e配资 黑龙江体彩61走势图 黑龙江快乐十分尾打法 我下载过的彩票平台app 内蒙古11选5前三走势图 安徽快3app在哪里下载 北京快中彩基本走势图