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    剛需置業第一課,請杜絕幻想。

    有句俗話說得好,三十年河東,三十年河西,用它來形容剛需在市場上的待遇同樣合適,只不過是周期變成了兩年。

    兩年前的2016年,是全國很多二線城市少見的房價暴漲之年,在這種行情下,投資客大舉殺入,市場上反而最不待見的就是剛需,為嘛?資金少,要求多,難伺候唄!

    那句流傳開的,全款的往里走,按揭的不要堵在門口,公積金的把小黃車挪走,揶揄的不正是剛需一族嗎?

    只不過兩年時間,2018年剛需的待遇就有了天壤之別,在調控的壓力下,投資客被徹底堵住,市場上有資格買房的大部分只剩下剛需,這時剛需待遇當然就完全不同了。

    盡管剛需占了市場的大多數,但能買對房的剛需卻并不多,按理說,剛需資金難湊,機會難得,更要在市場上貨比三家,挑挑揀揀,卻為何總買不對房呢?

    也許我的朋友林子提供了一種答案。

    扎著一頭小馬尾的林子是個文藝男青年,愛幻想,有點小資,也很有自己的生活哲學,只缺一樣,那就是錢,不錯,在文藝之外他就是一名如假包換的剛需客。

    可身為一名剛需,林子卻認不清自己的身份,在他眼中,鋼筋水泥的高樓大廈組成的城市叢林是對人性的壓抑,阻隔了人類和自然的接觸,他要找到自己的瓦爾登湖。

    最終他選擇了遠郊一處環境優美,無山但傍水的項目,最初的生活無疑是心滿意足的,在這樣一方世外桃源,除了平時上班需要進城外,按他自己的話說是,晚上的他終于可以遠離俗塵,擁有了自身心靈修行的一方凈土。

    然而時間一長,他終于感受到生活的不便,在東區上班的他每天要開車從隴海高架一路向東,平時堵車常常是近一個小時,這讓他精疲力盡,晚上也不怎么在朋友圈賣弄風情了。

    更讓他惱火的是,這里畢竟屬于新區,周邊配套匱乏,生活很不方便,買菜都找不到地方,尤其是結婚之后,倆人準備要孩子,到時候上學都是問題。

    林子的問題很清楚了,不切實際,脫離現實,只能說幻想是美好的,但現實卻很骨感,簡直是火辣辣的一記耳光。

    身為剛需,要明白生活的便利是第一位的,而只有主城區才能更好地提供這種便利,剛需首先就要杜絕幻想,認清主城區對自己生活的價值,新區雖然被描繪地很美好,但那屬于未來,而不是現在。

     2 ● 

    忽視戶型是剛需的另一大失誤。

    林子作為剛需,之所以買錯了房子,主要是太關注環境,而忽略了除了環境,在房子的外部因素中,配套,交通這些對他來說更為重要。

    除了外部因素,剛需買錯房另一大原因在于房子的內部因素,一個項目涉及的因素眾多,如開發商,容積率,景觀,戶型等等,那么身為剛需,在所有有關項目的要素中,最應該關注的是什么呢?

    其實作為一名剛需,戶型空間才是影響生活最直接的因素,而且首要的還不是戶型的大小,而是戶型功能性的滿足。

    大部分剛需買房時一般都還處于二人世界,這時的他們往往只注重當下,會傾向于選擇兩房。

    其實二人世界的時間很短暫,結婚生子是很順理成章的事,有孩子之后,倆人往往都要上班,這時父母如果來照看孩子,在孩子幼時兩房還能滿足一家人的需求,但一旦孩子大些要分房睡,多一個房間就變得必不可少,尤其是如果來個親戚朋友,多一間房也會更方便。

    所以在戶型選擇上剛需不把功能性放在第一位,一方面是因為市場上產品設計的問題,另一方面也是社會流行的居住觀念在作祟。

    只要對于空間能夠做到合理利用,小房子的舒適度完全可以保證,而且能讓剛需省下一筆錢,未來的增值相比其他房源增值比例也會更大,這對于剛需來說不正是兩全其美嗎?

    其實在房價越來越高不可攀的當下,針對剛需對戶型功能性的需求,目前市場上已經開始出現了部分戶型設計偏功能性的房子。

    位于西三環與隴海路交叉口的匯泉景悅城就是個很好的案例,比如項目78㎡戶型做了三室,112㎡戶型做了四室,而市面上同樣面積的戶型一般都會少一個房間。

    78㎡戶型盡管做了三室,但戶型很方正,空間設立也比較合理,而且是全明戶型。

    112㎡的四室兩廳兩衛戶型比較方正,亮點同樣可圈可點,如主臥朝南,設置獨立衛生間,廚房餐廳一體化,客廳連接陽臺,更多采光面,所有主衛、次衛均有窗戶,通風良好。

    隨著剛需上車的門檻越來越高,在保證戶型面積不變的前提下,未來預計會有更多項目在戶型功能上下功夫,而匯泉景悅城已經為此做出了表率。

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    戶型只是景悅城的部分優勢。

    項目和西三環一路之隔,作為一個既能享受老城區配套,也能享受常西湖新區發展紅利的匯泉景悅城優勢不僅只有戶型一項,在交通,配套,環境等方面同樣可圈可點。

    交通方面,項目處于西三環和隴?焖俾冯p快速路交叉的“黃金十字”位置,任何一個人都很清楚這兩條路對鄭州交通的價值。

    而且項目北側即為地鐵10號線(西流湖南站,中原路西三環西側),10號線已開工,預計2020年12月底前通車試運營,南側為地鐵6號線(臥龍崗站,淮河路西三環東側),也已動工,預計2020年正式通車,未來地鐵出行同樣便利。

    通過匯泉景悅城,我們更能感受到一個身為主城區項目在配套上的巨大優勢。

    教育配套:小學資源有與項目一路之隔的伊河路小學西校區、外國語小學、互助路小學,初中有六十九中、十六中。伊河路小學、互助路小學和六十九中等均是鄭州的知名中小學,而且小區內規劃有3所幼兒園、3所小學及1所中學。

    商業方面:距離項目1.8公里即是中原老城區中原萬達廣場,除此之外,還有西元國際廣場、王府井等。

    項目還自建有約5萬方商業,將打造特色風情商業街區,滿足業主日常購物休閑娛樂生活所需。

    醫療資源:中原區一直以來醫療資源都很豐富,在項目附近的知名醫療機構就有中原區婦幼保健、鄭州中心醫院、鄭州市中醫院、河南省直第三人民醫院、鄭大一附院醫療配套等,均是鄭州赫赫有名的醫院。

    難得的是,身為主城,項目周邊的生態資源也很優越,這里不僅有南水北調運河、賈魯河等穿過,也有尖崗水庫和常莊水庫,更有家喻戶曉的西流湖,植物園,環境首屈一指。

    開發商匯泉開發的西悅城項目曾取得過鄭州單盤銷量第一的成績,匯泉景悅城是匯泉集團在西悅城之后全新升級力作。

    項目位于主城區和新區的交界處,以西即是西區核心常西湖新區,這也意味著項目不僅可享受到主城區的成熟配套,也可共享新區發展的紅利。

    尤其是常西湖新區作為未來引領西區的發動機,定位高端,在2019年將承辦第十一屆全國少數民族運動會,奧體中心投入使用后,將對周邊的經濟,特別是樓市起到帶動作用,匯泉景悅城可謂是近水樓臺先得月。身為一名剛需,一定要認清自己的需求,不要抱有不切實際的幻想,主城區才應該是你的不二之選,而在房子本身的因素中,戶型的功能性應放在第一位,既位居主城,又在戶型功能上占優的匯泉景悅城顯然優勢巨大,值得考慮。

    我在現場了解到的情況是,均價在1.38萬/平米左右,開發商目前有首付分期政策,兩房首付8萬,三房首付10萬,兩年內付清首付即可。

    如果你對那個片區有興趣,這個項目推薦實地去看看。

    來源:地產觀察



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