• “現在銀行放款速度上來了,但是個人房貸利率也上來了。我最近的首套房客戶房貸基本是在基準利率基礎上上浮5%-10%左右!北本┏枀^某房地產中介門店客戶經理李陽表示,從2017年下半年開始,有不少銀行上調首套房貸利率,利率優惠早就難覓了。

    融360最新數據顯示,2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%,相當于基準利率1.135倍,比3月上升0.91%,比去年4月首套房貸款平均利率的4.52%,上升23.01%。

    在全國35個城市533家銀行中,有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比14.26%;有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務。4月,首套房貸款平均利率最低為基準利率的1.088倍,最高為基準利率的1.196倍。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已較基準利率上浮12%。

    多位銀行業內人士對中國證券報記者表示,個人房貸雖然是相對安全的信貸資產,但動輒20年以上的期限,其實給銀行期限管理帶來不小壓力。因此,考慮綜合成本,銀行個人房貸利率仍可能進一步上調。

    房貸利率提升與“房住不炒”的監管態勢有關。建行行長王祖繼此前表示,隨著房地產市場調控政策延續,為防控各方面資金流向房地產開發,各家銀行對房地產資金支持都嚴格把關,首付比例在提升。為防控風險,銀行對客戶審查趨嚴。在規模調整和風險防控之下,偏緊是必然趨勢,所以價格“水漲船高”,不會再出現前些年有八折或九折的情況。這是市場正常發展趨勢,有利于房地產調控政策真正落實。

    興業研究分析師孔祥表示,現在的監管導向不支持居民剛需之外的房產大額消費。今年很多股份制銀行房貸業務額度緊張!皩︺y行來說,個人住房按揭貸款是非常安全、但收益率相對不高的資產,銀行在按揭貸款上議價能力較強,所以有能力持續提高利率!

    交通銀行首席經濟學家連平預計,個人房貸利率繼續上浮是大趨勢,預計在一些房價漲得較快的三四線或部分二線城市,房貸利率將上浮!暗细鄬ζ骄,不會疾風暴雨式地向上抬升!

    融360分析師李唯一認為,隨著各地調整完畢,個人房貸利率在總體上漲后會保持先前特點:一線城市低于二線城市利率,且低于全國平均水平!霸谖磥磉\作中,銀行既需要處理資金成本上升帶來的吸儲壓力,又要做好資金規劃,對貸款需求審核及發放將更嚴格。從各業務收益看,房貸業務優勢明顯減弱!



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